公园道yi品，胜利中学，胜利小学的学区房。
在nan宁买大房子，你会选择大ping层还是别shu？危机就是wei中有机，抓对时ji就能“扭转乾坤”
很多人一zhi看bu懂楼市中的yi些xian象，更不知道政策在调kong中起到的真正作用，所yi不知道哪个时间点该买ru，哪个时间点该抛chu，只要wei来你每天跟着凯哥一起关zhu楼市，时间chang了，耳濡目染，你自然就明白了投资楼市的逻辑和原理了。在这个世界上，与qi成为别人的过客，不如做最好的自己。每个人都是从不会到会，从hui到做的过cheng，bao括wo在nei也是，不是生而知zhi，都是学而知zhi。未来凯哥会持续更xin更多有价zhi的内容，供大家学习，我可以bao证我们的公开课，远比你在wai面花了几万学到的cai商投资理cai课cheng要有用的多。
2020年突如其来的肺炎疫情，不仅打乱le普tong民众的生活节奏，也打破了房地产历经三年调控所带来的“pingheng”局面。
从2月份开始，累计有20多个城市开shi出台利好楼市的调控政策
qi中zhu马店2月21日出tai文件，jiang公积jin首付调zheng为20%，贷款额度提高，bing给予多种购房补贴，引发全国范围的高度关zhu。随后又被省府约谈，要求落实“房住不炒”的主体责任，文件也bei撤销。
很多东粉儿也坐不住了，zaihou台liu言询wen对此事看法。看法其实很简单，这份文件的目的就是抛砖引玉！
这很好理解，突如其来de疫情，给楼市按下了暂停jian。打乱了固有的节奏，导致央地博弈开始加剧，究其根ben：
国家要稳，房地产最好不涨不降。给产业升级腾出空间he时间，抓紧完成小康社hui和十三wu规划。
地方要钱，停滞数月的经济再ye等不起。只有大gan快上，迅速恢复正常经济秩序，才能让gan瘪的荷bao迅速充盈起来。
地fang为he要pinpin松绑房地产调控政策？因为巧妇难为无米zhi炊，修路要钱、修di铁要钱，修要钱，各种公共配套的巨大投入都需要钱。
这些钱从哪里来？目前看，绝大多数城市主要的cai政来源，依然是房地产，这也是众多城市纷纷chu台救shi政策的根benyuan因！
那么zhu马店也好，广州新政也罢，或者深圳通过经营贷bian相降低首fu比例bei叫停也好，都是一种相互博弈，寻找“pingheng点”的过cheng。
这jiu好比斗地主，shou里有王炸也不可能一开始就甩出来。依然要先出“3”试探一下，sui后逐步加码，最关键时刻甩出王炸，一锤定音。
虽然现在多数调kong政策集中在三四线城市，但是一旦政策逐步放开，二线城市可能会随时跟进调zheng政策。
wei来几个月，可能会出xian“wu限”政策的松动，在叠加疫情zhong被ya抑的置换he购房需求，以及房地产qi业的大力促销you惠，房地产会进一步qi稳并回暖。
qian几日，央行下调LPR利lv，从中也bu难读出对个人购房者的鼓励。下调多少不重yao，重要的是读懂高层内心的潜tai词，如果你还是不明白，套用一句广告词：ta好，我也好！
2、不要放过任he一次危机
大家从关zhu疫情，开始逐步关zhu何shi能够复工复产。确实房贷、车贷、孩子奶粉钱，这些都是实实在在的ya力。在这一点上，无lun是、还是pu通人，发愁的事儿其实都一样。
每次进入超市，逐步升高的物价，总能rang你切实感受到通huo膨胀在逐渐稀释着你的caifu，如何将疫qing的负面影响降到最低，让你的财富baozhi增zhi，是很多人考lv的wen题。
具体如何实xian？pu通人无非两种投资选择：股或房。哪里更有机会，却jian仁jian智。有人觉得楼市更稳，有人觉得股市更快。
对yu股市，暂且不说股市中八亏一平一zhuan是常态。也不说吴敬琏老先生对于股市的判断：这jiu是一个赌场。还不说2010年股市最高点3306.75，rujin10年过qu了，上证指数依然在3000点附jin进行拉锯战。jiu算传说中的大牛市真的有，也尚xu时日。
凯哥就只wen一句：ru果你jiang自己绝大部分caifu放入股市中，你晚上是否能安稳入睡？ 不是凯哥吐槽炒股，确实我有过惨tong的教训，之前wo老婆看别人炒股还可yi，也学着tou，前前后hou亏了100多万，xian在是彻底不玩了，那对于我个人来说，我更愿意拥抱确定性，不管做什么投资，我更愿意做赢的概lvgeng大的那个。所以我坚定不移的选择房地产。
房产则不同，任何国家房地产都是支柱产业，这个行业的浮浮沉沉影响着众多上下游产业链，甚至ying响着国民经济的命脉。
2008nianjin融危机的原点，就是因为mei国涉及房屋贷款的“次级贷”引发jin融危ji而波及全球。
房地产的稳定事关zheng个宏观经济的平稳发zhan，更是承担“经济之船”ya舱shi的角色，断然不会大起大落。
纵guan数十年房地产发zhan历cheng，绝大多数持有房产的人，还是赢家。投资房产，一zhi是财fubaozhi增zhi的重要shou段，也是pu通居民最kao谱的“睡后”收ru。但是房地产经过多年的发zhan，确实有了新的变化。如果说以前买房，能不能zhuan钱，取决yu你买或者不mai。那么现在买房，则是取决yu你mai入的时ji是否正确，he买入的房产是否you质。所以我也常说一句话，现zaimai房一定要you四个标准：好城shi、好区域、好价格、好房子。很多人ba好房子放在好价格前面，而我认为任he商品，性价比一定是第一位，低价cai是王道。
什么是好的时机？
回顾房地产的发展轨迹，几乎可以得出一个结论，就是“不破不立”。wei与机总是相生相伴，面对这次疫qing，有人看到wei险，对后市充man了悲观情绪。有人则嗅到了ji会，收集资jin准备适shi出手。
2003年，处于经济发展重要节点的中国经济同样因为“非典”被强行按下暂停键，次年各种调控政策fenfen出台。楼shi迎来一波涨幅，以北京为例，非典当年2003年房价微跌0.6%，2004年则大涨了6.7%。
2008nian，次贷weiji过hou，中guo经济深受其hai，房地产进入冰封qi。随后四万亿jihuachu台，房价企稳后，迅速进入上涨通道。
2011nian，yin行紧缩房地产yin根。全国范围fang地产进入下降通道，多地开始da折促销，这轮地产寒冬持续了数年zhijiu。郑州最著名的利海地产，因为过度扩张、yin行抽dai和市场下行，倒在le2013年。利海托斯卡纳三qi烂尾、雁鸣湖别shu群ye烂尾，直到2019年cai拆chu。
随后的2014年房地产开始qi稳hui复，降低首付到20%。契税补贴，利率9折、甚zhi7折sui处可见，房地产再一次迈入上涨通道。
以上任何一个年份，只要你买入，都能收获不菲的财fu，最qi码也是翻倍。如果买入风口之上的核心地段you质房源，那么翻两倍也是情理zhi中。
那在我们身边大多shu投资房产身家过亿的都是抓住了这几次机hui，或者说至少也抓住了一次机会。
如jin，时间来到2020年，来到新冠肺炎疫情的节点。有shi候cheng功不在yunu力ben身，而在yu抓住机huide能力。不同的选择决定了不同的人生方向，机会就zai你的shou边，你是犹豫错过，还是紧紧抓住？
3、“cheng品好房”cai是为wei来趋势
疫情之下，所有人被迫禁足在家，zhou而复始的重复着：卧室—客厅—厨房—餐厅—客厅—卧室轨迹，让更多人开始关zhu居住本身。
有机构调查表明：将近90%的人表shi对现在的居住环境不满yi。
qi中25%的人要重新装修，20%的客户yao重新调整居住空间的功能，扩大活动区域he活动场所。55%的人则表shi，疫情过后会考lv卖房置换。可以预jian，疫情过后，被压抑yijiu的改善需求必将有一次释放的过程。而能够man足置业者需求的成pin好房，才是未来的发zhanfang向。唯价格lun，未来会越来越没有市场，因为zai悟净看来，价格最多只是其中一个维度。
如果单kao价格能够取胜，那么wu菱早已取代奔驰，小米早就超过ping果，奥克斯也不必跟格力da擂台。
何况疫qing之中的促销有真rang利，也有大忽悠，更不乏挂羊头卖狗肉的浑水摸鱼者。
更有甚者所谓的da折促销，是先涨价再打折，卖的比平时还贵。殊不知众多购房者早yi心知肚明，并不买账。duo少年了，这些套路依然没有改bian，这些老办法还是一zhi在用。但是购房人群在变化，购房需求在变化。未来想通过信息不对称，忽悠xiao费者laizhuan钱，不仅越来越难且不得人xin。
ru果不改变玩弄营销噱头de套路，jiang心思放在提升品质上，可能会得意yi时，却难以得益一世。
此次疫情之下，各个开发商的表现，无疑会让眼明心亮的购房者更加qing楚应该如何选择。如果说悟净dui疫情过后，购房者置业有什么建议，我觉得就一条：
不要买价格最便宜，打折最狠的项目。要买ping时想买，但却买不起，如jin价格松动、you真rang利的成品好房。
因为一分价一分huo，始终是dian扑不破的真理。只有你自己住的舒服的房子，才会you人接手，从而获取收益。如果你都不想qu住，大概lv也没有人会mai。
如jin的郑州，众多开发商逐鹿中原，几乎所you一线开发shang都在郑州有项目。但是让人遗憾的是，多年过去，zhe些一线开发商bing没有给郑州带来很多的惊喜，却fenfen折戟。
而郑州本tu开发商反而依kao踏实的作风，取得了郑州购房者的认可和口bei。这qi中有很多代表，而亚xin集团就是bentu品质开发商的佼佼者。
作为河nan品质房企的标杆，亚xincheng立于1997年，历经23年的品质发展，亚新集团已经形成了yi地产、文旅、资管、物业为支撑的多元化发zhan态势。bing且布局guo内wai多个城shi，cheng为zhong原地区最具潜力和成chang力的综合性产业集团。
而提及ya新集团，最让购房者和ye内人士推崇的就是亚新集团对于成品房建设的造诣和积累。
sui着国家鼓励商品房成品jiaofu，郑州目前也开始出现很多成品交付的小区，成品交付成wei一种趋势。
yin为ta省qule业主与装修公司之间斗智斗勇的繁琐，bu必操心装修的事情。收房后买入家具家电即可ru住，节省了ye主的shi间，所以越来越多的人会选择成品jiao付的小区。
但是目前看，很duo开发shang所谓的“精装房”jiao付后变成“惊装房”，距离“成pin好房”差距巨大，这也让众多业主欲哭无泪。
亚xin集团，2015年jiu成为河nan第一家全面进入成品房时代的本tu开发商。以企业优势整合资源，引入国内、国际一线you质建材，顶级的家装设ji师和一流的施工qi业，并引ru专ye的第三方监理公司，时刻检查、抽查。确bao每一次主材的进入和每一个环节的pin质。
2017年初，亚新集团以亚新紫藤公馆、亚新mo莉公馆、亚xin海棠公馆、亚新mei好城邦，这四个成品房项目为契ji。
对亚新集团cheng品房管理流cheng、配置标准进行了梳理和you化。形成24份标准化文件、各级产品配置点位标准化文件16项。进一步的，jiang亚新集团成品房组织架构和成品房产pin体系进行升华和落地。
2019年亚新mo莉公馆的jiao付率高达97.78%，众多收房的业主表shi十分manyi。jiao付的效果超出了自己的预期，未来会再次购mai亚新集tuan的产品，也会推荐家人、朋友来购mai。正是本着对tu地fu责、对产品fu责、对客户fu责的态度，ya新ji团才能够成wei河南成品房市场的引领者，这也得益yuya新完备的“成品 ti系”和多年的积累、沉淀。很多人其实对“成品房”的理解存在偏差，以为精装修就等于成品房，其实bing不是这样。有过装修经验的人都知道，从家具摆放到家电落位，装修的步zhou是倒置的。只有前hou关联、设计得当，才能保证交付效果。而这种前后串联的qian提，jiu是zheng合能力。要将装修qian置，做到装修与前期设ji、中期施gong、后期服务一体化。这种一ti化设ji的yao求，对于没有成品房经验的fang企是一个难以逾越的高峰。
ya新集团不仅做到le，而且做成le“业内标杆”。现在亚新jing过数年的积累，又jiang自己dui成pinfang的理解进一步深化，提出了由成pin房——成品生活的升级。可以预见的是，疫情之后的改善需求，必jiang会推动品质房企的发zhan，而亚新作为qi中深耕多年的成品房标杆qi业，ye必将受益。这不仅源于亚xin集团超前的战略眼光，也与其chang期坚持、潜心做好品质、做好产品的一贯追求有关。哪有什么毫bu费力的成功，qi实都是默默耕耘的hui报，亚新集团用自己的实际行动证明了这一点。
4、结语
这场突如其来的疫qing，深刻改变着每一个人的生活，这种ying响现在还在持续。而2020nian也终将会以一种特殊的fang式被人们所铭记，这次疫情，rang我们再一次深刻认识到jian康的珍贵。
通过这次疫qing，我们发现：房子原来是用来隔离的，手机he电脑、电shi是用来上网课的，物业是用来bao护我们、xiao毒、买菜的，社区gong作人员原来是wo们和病毒之间那面“防疫墙”。
疫qing之下，让我们看qing楚了一些事儿，想tong了一些事儿。
更多人对生活、对房子有le新的感悟和理解。wo们要照顾好自己、照顾好家人，让自己和家人有一个更有序、更mei好、更有质量的生活环境，从而bao持愉悦和jian康生活，这cai是奋斗置业的最终目的。
疫情之下，我们面dui纷繁复杂的局面，也有了新的疑wen：LPR利率到底转还是不转？哪个更hua算？疫情之后，房地产是入手的好时机吗？
2020年最强烈的买房信号是什么？2003年的房地产与2020年的房地产到底有什么不同？什么样的房产cai是you质房产？事实yi经证明了，如果想拥youwei来，jiu要ba握当下的机会。但是dui于pu通人而言，仅凭现有的认知，无疑是雾里看花，想要ba这fen扰看的qingqing楚楚，明明白白，殊非易事！
这个shi候，听听从业者的意见，cai会更加接jin真相。因为ta们changqi在一线搏杀，有min锐的嗅觉和dui市场du特的理解。而我们只需要预liu出时间qu认真学习、用心聆听：
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